Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей max 4 раза в год, мелкий ремонт электропроводки без замены и др.), тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

и) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

уборка снега — 3 раза в неделю;
посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в день в дни гололеда;

б) в теплый период:

подметание территории — 3 раза в неделю;
очистка урн от мусора -3 раза в неделю;
уборка газонов — 1 раз в месяц; выкашивание газонов – по необходимости;

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей через день;
еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров — 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей 2 раза в сезон;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год — весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) 1 раз в год;

д) дератизация подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха — не выше 60%.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов и включает в себя следующие виды работ:

Смена небольших участков трубопроводов до 15% от общего объёма инженерных сетей;
Ремонт электрощитов;
Ремонт участков фасада;
Устранение местных деформаций отмостки и входов в подвалы, ремонт участков цоколя;
Герметизация стыков архитектурных элементов;
Частичная заделка швов и трещин перекрытий;
Усиление элементов деревянной стропильной системы;
Устранение неисправностей рулонных, асбестоцементных, стальных и других кровель;
Ремонт водосточных труб;
Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
Усиление, смена, заделка лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы;
Частичное восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
Ремонт, замена отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения;
Установка, и восстановление работоспособности электротехнических устройств и электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов;
Мелкий ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек.

* — в соответствии с планами ремонта на текущий календарный год.

Примечание:

Объёмы работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома определяются в соответствии с объёмами финансирования, заложенными в планах ремонтов (запланированными) на текущий календарный год.

Дополнительные работы и дополнительное финансирование осуществляются в соответствии с утверждёнными сметами Собственниками Помещений в Многоквартирном доме (их представителем), за счёт средств данных собственников.

Фактические работы по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома выполняются соразмерно поступившим денежным средствам, по данной строке начисления.

Устранение отдельных неисправностей элементов общего имущества Многоквартирного дома производится подрядными организациями, ремонтными службами или соответствующими специалистами Управляющей организации с момента их обнаружения после периодических технических осмотров.

При обнаружении неисправностей элементов общего имущества Многоквартирного дома Собственниками Помещений, их устранение производится по заявлениям данных собственников, поступившим в Управляющую организацию, как в устной, так и в письменной форме.

Для достижения целей управления многоквартирным домом, управляющая организации осуществляет следующие функции:

Прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
Разработка с учётом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — перечень услуг и работ),
Расчёт и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
Обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:
Определение способа оказания услуг и выполнения работ;
Подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
Заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации). К январю 2019 года все собственники жилых помещений в многоквартирных домах перешли на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
Ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
Обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;
Прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указаны в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления.

Общепроизводственные расходы включают в себя:

Зарплата мастера и паспортиста
Начисления на зарплату 20,2%
Канцелярские товары на участках
Материалы для офисов на участках
Мобильные телефоны мастеров
Бланки на участках

Общехозяйственные расходы включают в себя:

1. Ведение технической документации по дому

2. Организация и ведение делопроизводства

3. Ведение бух.учета и раздельного учета доходов и расходов в разрезе домов

4. Анализ финансово-хозяйственной деятельности

5. Расчет и оплата необходимых платежей, взносов и налогов

6. Взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти

7. Подготовка отчетности для органов статистики, администрации МО, Росприроднадзора и др.

8. Предоставление необходимых сведений при проведении плановых и внеплановых проверок жилищной инспекцией, трудовой инспекцией, отделениями Роспотребнадзора, пожарного надзора, Ростехнадзора и др.

9. Планирование перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, планирование финансовых и технических ресурсов

10. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД

11. Своевременное формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД

12. Составление отчетности о выполнении планов работ

13. Своевременное обеспечение работ материальными ресурсами

14. Реализация мероприятий по энергосбережению энергоэффективности

15. Обеспечение ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета и их обслуживание

16. Создание сайта управляющей организации и подготовка материалов для сайта в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации

17. Работа с должниками

18. Представление интересов собственников в суде

19. Подготовка информационных материалов для потребителей

20. Работа с населением, в том числе рассмотрение жалоб и обращений

21. Осуществление договорно-правовой деятельности: заключение договоров с подрядчиками и осуществление контроля за исполнением ими договорных обязательств.